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Les avantages et les inconvénients de l'achat de l'immobilier en Allemagne

01.01.1970 03:00


Le marché immobilier propose une multitude d’offres attrayants soit une maisonnette confortable à Bavière ou soit un appartement à Munich. Avant d’acheter le logement en Allemagne il faut peser les pour et les contre.

Les pour d’achat de l’immeuble

L’un des avantages c’est la possibilité d’acheter l’immeuble sans être le citoyen de l’Allemagne. L’acquisition ne demande pas des procédures compliquées et prend 3 enviros mois avec l’enregisrement.

L'économie de l’Allemagne est l’une des plus stables de l’Union européenne, les prix du logement ne sont pas sujet à la récession économique surtout quand le prix des surfaces locatives est assez bas en comparant avec d’autres pays. La contribution à l’achat d’une maison ou d’un appartement peut être le moyen sûr pour garder l’épargne.

En faveur de crédibilité de l’ acquisition peut nommer la transparence de la règlementation et un bon système bureaucratique. Le service du notaire aide à acquérir l’objet sans problème.

Dans les grandes villes la demande en location de l’immeuble est plus élevée. Le profit de l’appartement à louer est presque 5–7% par an donc donner le logement à bail est assez avantageux. De plus, l’état paie le loyer à la place de locataire en chômage.

Les contre d’achat de l’immeuble

Le contre considérable de la possession d’un logement au territoire de l’Allemagne est son entretien qui est cher. En outre de l’impôt foncier annuel il faut payer les services liés au logement et à l’usage de l’immeuble qui sont coûteux. Au cas où on donne l’objet à bail ces charges seront payés par le locataire mais le propriétaire doit payer l’impôt sur les bénéfices.

Augmenter le montant du bail à volonté est aussi problématique. Cela devient possible au cas où le prix actuel plus bas que le montant du bail moyen pour les objets pareilles dans le région. Si le locataire ne paie pas, on peut le déloger mais avec l’engagement de la procédure judiciaire. Le cour peut se mettre du parti de locataire s’il appartient aux couches les plus défavorables.



 

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